управляющая компания г.Луга

[Щен]

у них есть какие-то государственные дотации, а размер квартплаты они не имеют права менять никогда, он устанавливается местными органами самоуправления и не может быть изменен. при этом из полученной с дома суммы берутся средства на оплату труда работников ук.

[Panda]

конечно если будут работать прибыль будет, даже если посмотреть на развитые кап.страны где это работает, причем работает давно, учитывая, что у нас в россии всё пойдет совсем не так как у них, и то если деньги будет собирать ук, соответственно жильцы каждого дома, подъезда будут вправе спросить:как и куда расходуют их деньги. это не жэу, которое каждый м-ц собирает в свою кассу немалое кол-во денег и всё кивает на должников и тыды и тыпы. куда тратятся деньги, жэу тоже конкретно сказать не может. ну о замене трухлявых коммуникаций вообще промолчу, это всё "терпит" до края, типа как оредеж был разморожен или авария какая-нить сурьезная. так что я тоже за ук, нам нечего терять, кроме гнилых труб, протекающих крыш и убогих подъездов.......

[Techno]

Пpи выборе управляющей компании теряется административный ресурс - жаловаться будет не на кого, кроме как на себя, а возникают рыночные отношения собственника с ТСЖ, поэтому Вам надо быть юристом, экономистом, сантехником, теплоэнергетиком и т.д. в одном лице - это для того, чтобы грамотно отстаивать свои интересы в суде уже с ТСЖ. А, что касается ЖЭУ, то им проще будет работать с ТСЖ, чем с каждым жителем дома в отдельности. Есть примеры работающих ТСЖ в Луге надо просто посмотреть как и, что там происходит, а уже потом решать, что нужно каждому из нас.
Нам же до сих пор не объявили "правила игры" в ТСЖ, все только на уровне разговоров. И, что будет с неплательщиками, тоже вопрос висит...

[John]

первая страница это детский сад какой то, закон вышел давно, тсж нашего дома как год существует это юр лицо со своим расчетным счетом и тп., есть такие пункты в счете за оплаты за квартиру , как кап ремонт например, дак вот он и не бдет платиться, он будет поступать на счет тсж, тсж может заключить договор и с жеу и с любой управляющей компанией, а может и отдельно заключать договора с водоканалом и т.п. и нанимать кого хочешь, управляющая компания конечно имеет выгоды, она сделает ремонт за деньги которые мы платим, платить меньше не будем, если захотим ремонт, а если не захотим будем! но лучше заплатить больше, что бы все было чем платить меньше, что бы ничего небыло!))))))))) но даже организаторы т.к. называемого тсж имеет выгоду, они работают и получают зарплату!

[Юка]

Сообщение от Panda

Хозяин данной компании видимо чел не глупый, да и говорят не бедный По уму, взял самый маленький в районе жилой фонд (п. Володарское), отремонтировал, обновил подъезды, кое-где крышу. Всё это дело зафотал, выпустил рекламные буклеты, увязал всё в "доме народов" и вышел так сказать на лужский городской жилой фонд с предложением поработать. Причем дома старые они не берут, хотят взять район миккели, даже собрание поэтому поводу проводили в школе №6.
Удивляет наш народ, знакомые были на собрании в школе №6 - там такой базар развели. Хотя были люди которые задавали вопросы по-существу. Всеобщее мнение - в отказ, никто не хочет идти под управляющую компанию г. луга......хотя заметьте, альтернативы нет никакой вообще. Меня удивляет такое отношение-честно. Ведь хуже чем "под нашими жэу" уже и быть не может, это на 100%.

моя знакомая работает в этой компании как раз в Володарке. А Володарку они взяли не потому что "самый маленький в районе жилой фонд", а потому что только это им и разрешили. И я видела, как она крутилась - как белка в колесе
по мне, я не против этой компании, тем более, что они уже предложили свои услуги

[Юка]

Сообщение от John

первая страница это детский сад какой то, закон вышел давно, тсж нашего дома как год существует это юр лицо со своим расчетным счетом и тп., есть такие пункты в счете за оплаты за квартиру , как кап ремонт например, дак вот он и не бдет платиться, он будет поступать на счет тсж, тсж может заключить договор и с жеу и с любой управляющей компанией, а может и отдельно заключать договора с водоканалом и т.п. и нанимать кого хочешь, управляющая компания конечно имеет выгоды, она сделает ремонт за деньги которые мы платим, платить меньше не будем, если захотим ремонт, а если не захотим будем! но лучше заплатить больше, что бы все было чем платить меньше, что бы ничего небыло!))))))))) но даже организаторы т.к. называемого тсж имеет выгоду, они работают и получают зарплату!

к тому же ук - больше коммерческая организация, а не муп. Значит, и дела свои будут вести по-коммерчески. т.е. есть определенный ценник - по нему и будут работать. мое мнение.

[Panda]

Сообщение от юка

моя знакомая работает в этой компании как раз в володарке. а володарку они взяли не потому что "самый маленький в районе жилой фонд", а потому что только это им и разрешили. и я видела, как она крутилась - как белка в колесе
по мне, я не против этой компании, тем более, что они уже предложили свои услуги

у меня там тоже работает знакомый, так вот вопрос о разрешении не стоял, просто как рачительный хозяин гн афанасьев бережет свои деньги и зачем ему для рекламы распыляться и делать большие вложения? судя по имеющемуся у него в области(и не тока в нашей) бизнесу с капиталами у него всё нормально, я сначала думала, что это подставной, "фунт"-оказалось нет. а с такими товарищами у нашей администрации совершенно другой разговор и другой подход.

[Наблюдатель]

Может будет полезна следующая статья

http://www.sk.new-luga.ru/12(243)/001.php

Пора становиться хозяевами!
На последнем заседании депутатов г. Луга наиболее остро обсуждалась информация с переходом домов в частные управляющие компании. Выяснилось, что до сих пор не только население, но также депутаты и отдельные представители районной администрации не в курсе сущности проводимой реформы. Одним из первых домов, перешедших в новую управляющую компанию, стал ЖСК-7. «События» взяли интервью у председателя правления Лужского ЖСК-7 Татьяны Афониной .

- Как и почему вы решились покинуть МУП «Лужское жилищное хозяйство»?

- С МУП «Лужское жилищное хозяйство” мы пытались наладить отношения 2 года. Писали различные заявки по ремонту общего имущества дома, предлагали заключить договор на управление домом, требовали представлять отчеты за выполненные работы в денежном выражении, готовы были собирать дополнительные деньги на капитальный ремонт нашего дома, просили предоставить сметы за наши деньги, чтобы войти в программу капитального ремонта по ст.185-ФЗ. Но работы с этой компанией возможны лишь через прокурора, жилищную инспекцию Правительства Ленобласти или суд. Это не работа, а издевательство. Мы за наши (!) деньги, которые исправно платили каждый месяц, получить ничего не могли. Так что нам было терять? С таким же успехом можно просто получать зарплату или пенсию и раскидывать ее по улице. Конечно, это нас не устраивало.

- Почему не стали самостоятельно управлять своим домом?

- Тут есть несколько причин. Первая - чисто экономическая. Наш 90 квартирный дом в месяц платит по белой квитанции сумму в районе 40 тысяч рублей, из них около 6 тысяч по графе содержание жилья. Этих денег не хватит, чтобы платить председателю, бухгалтеру, нести банковские и прочие административные расходы. Вторая причина - отсутствие опыта управления жильем, а дом находится в плачевном состоянии: требуется капитальный ремонт кровли, инженерных коммуникаций.

- Чем обоснован выбор ОАО «Управляющая компания г. Луга»?

- В общем-то, выбирать особенно было не из чего, пока на рынке всего две компании. Одним из главных критериев было наличие опыта у ОАО «Управляющая компания г. Луга» по управлению жилым фондом в поселке Володарского. Правление кооператива встречалось с генеральным директором компании А.В. Афанасьевым, обсуждало проблемы дома, перспективы капитального ремонта. Алексей Викторович произвел на нас приятное впечатление. Представители компании также приходили на общее собрание членов кооператива, отвечали на вопросы жильцов. Все остались довольны. Помещение для собрания нам любезно предоставила наш депутат и директор школы № 6 С.И. Карпухина.

- Как заключали договор? Что с тарифами на обслуживание и льготами?

- ОАО «Управляющая компания г. Луга» предложило нам проект договора на управление, который мы обсуждали с правлением, внесли свои поправки, а потом вынесли на голосование общего собрания членов ЖСК. Тарифы в договоре у нас городские, все льготы сохраняются. В этом плане для жильцов ничего не изменилось.

- А как будут проводиться работы по содержанию жилья?

- Перечень работ записан в договоре, он составлен на основе действующего законодательства. Также будет работать аварийная служба 05, заявки на текущие работы будут приниматься диспетчерской службой. Будет составлен план по содержанию общего имущества дома, по которому и будет работать компания. Главное, на что мы надеемся, это то, что наши деньги будут тратиться в полном объеме на наш дом.

- Планируете ли вы капитальный ремонт дома?

- Мы уже подали заявление в МУП «Лужское жилищное хозяйство» на перевод денег, собранных домом по статье капитальный ремонт на счет кооператива. Кроме того, наш дом в октябре 2007 года подал заявку на участие в программе капитального ремонта жилья по ст. 185-ФЗ. К сожалению, если город не выполнит условия закона, речь идет о передаче более 300 домов в частные управляющие компании, то этих денег никто не увидит. С февраля этого года наш кооператив также самостоятельно собирает деньги по статье капитальный ремонт на собственный расчетный счет по утвержденному ЖСК тарифу. Будем начинать с нашей новой управляющей компанией делать капитальный ремонт дома.

- Контактируете ли вы с администрацией города, депутатами по вопросам управления жилья?

- К сожалению, нас не приглашают на депутатские комиссии и в администрацию, хотя наш опыт мог бы быть полезен жителям города.

- Как сегодня происходит процесс управления в вашем доме?

- В нашем доме есть правление, которое состоит из представителей каждого подъезда. Члены правления обсуждают текущие задачи дома и формируют решения, которые утверждает общее собрание членов ЖСК, а в жизнь воплощает председатель правления. Председатель правления получает зарплату из членских взносов, оттуда же финансируются расходы на канцелярию, банк и прочее. Члены правления также проводят большую информационную работу среди жителей своих подъездов. Я думаю, что каждый дом может иметь такое правление, даже без образования ТСЖ. Выбранным людям предоставляются определенные полномочия, которые можно оговорить в договоре с управляющей компанией. Они будут формировать план работ по ремонту общего имущества дома и контролировать управляющую организацию. У каждого дома должен быть хозяин, тогда история с МУП «Лужское жилищное хозяйство» не повторится.

- Какие сложности возникают у вас в процессе работы?

- Самая большая сложность – это работа с людьми. За годы советской власти они привыкли, что за них кто-то придет и все сделает. С отдельными гражданами проходится вести длительные беседы, что содержать жилье, это не их право, а обязанность. Основанная же масса наших жильцов поддерживает правление и его работу. Ну, а проблемы с МУП «Лужское жилищное хозяйство» уже в прошлом. Будем надеяться на лучшее, движение лучше остановки.


Мы желаем успехов ЖСК-7,а жителям города и района нужно определяться: остаться с организацией-банкротом, платить ей дальше деньги в пустоту и надеяться на чудо или пытаться что-то изменить. Что бы сегодня не выбрали, создание ТСЖ или управляющую компанию – это будет лучше, чем остаться в МУП «Лужское жилищное хозяйство».

Хотелось бы верить, что наши депутаты найдут время и ознакомятся с многочисленной информацией по способам управления многоквартирными домами, отдельно пригласят представителей управляющих компаний и действующих ЖСК, а не будут лихорадочно искать ответы на свои вопросы в ходе заседаний. На вас смотрят, и к вашему мнению прислушиваются ваши избиратели, им нужна ваша помощь. Хотите вы или нет, но и на вас лежит ответственность за судьбу ЖКХ нашего города.

[Panda]

[quote=наблюдатель;85478]может будет полезна следующая статья
- какие сложности возникают у вас в процессе работы?

- самая большая сложность – это работа с людьми. за годы советской власти они привыкли, что за них кто-то придет и все сделает. с отдельными гражданами проходится вести длительные беседы, что содержать жилье, это не их право, а обязанность. основанная же масса наших жильцов поддерживает правление и его работу. ну, а проблемы с муп «лужское жилищное хозяйство» уже в прошлом. будем надеяться на лучшее, движение лучше остановки.

вот схожая ситуация происходила с жск №5, дом по пр. володарского 28, правление жск энтузиастки бабушки-пенсионерки собрали собрание, они то бы и рады были пойти под ук, но народ наш именно привыкший за все годы что за него всегда кто-то и что-то будет делать ни за что был не согласен, там особо и не уговаривали, потому что стоял довод дебильно-железный, по принципу советского мультика:"а баба-яга против".. и без всяческих аргументов.
ну пусть всё останется как есть, и так в жск №5 ежемесячно старшие подъездов собирают деньги на оплату ремонтов и т.д. и т.п., пусть живут как хотят.

[Techno]

Дo 1 мая должны быть проведены обязательные открытые конкурсы по выбору управляющих компаний в ЖКХ.
Если региональные и муниципальные власти в силу тех или иных причин не уложатся в сроки, их "бездействие" будет рассматриваться сотрудниками ФАС как нарушение закона о защите конкуренции.
А это значит, что нерадивые чиновники не только рискуют заплатить штраф до 5 тысяч рублей с человека и 500 тысяч - с организации, но и лишиться места - в отдельных случаях им может грозить дисквалификация сроком от нескольких месяцев до нескольких лет.

http://www.rg.ru/2008/04/01/kommunalka.html