если земля оформлена в собственность и имеет категорию "ижс" то разрешение на строительство получать... а надо ли?.утверждать не берусь, могу ошибаться, потому как законы наши пишуть быстро, по принцау "тут играем, а вот тут не играем" придется побегать, когда дом(уже построенный) нужно будет в эксплуатацию сдавать это точно! электрикам дать, водоканальщикам дать, в бти на учет поставить, паспорт на дом выправить, короче много кому нужно дать!, потому как подписей собрать под актом приемки нужно достаточно, это учитывая наш бюрократизм и волокиту!