Re: Лужская управляющая компания
 

власть им не указ. жильцы, на чьи деньги ук жирует - тоже до лампочки, их дело денежки платить, а остальное не их собачье дело... организовать что ли тсж?

Re: Лужская управляющая компания
 

это самое разумное решение, но ни кто как всегда (из жильцов) не хочет на себя брать лишнюю обузу. а так получилось бы все по честному - управляют домом действительно жильцы и им нет смысла себе же накручивать.

Re: Лужская управляющая компания
 

ой-ой-ой. управлять домом будет управляющий. и видимо, это довольно прибыльная работенка

Re: Лужская управляющая компания
 

обычно это председатель тсж и зарплату ему и бухгалтеру устанавливает собрание собственников жилья. но найти среди жильцов желающего этим заниматься, да еще и с навыками такой работы, не просто.

Лужская управляющая компания
 

Vfnekz
Доброй всей пятницы Светлые умы подскажите пожалуйста.
На общем собрании жильцов многоквартирного дома выбрана управляющая компания. В данном доме находится нежилое помещение под магазин. Обязан ли собственник нежилого магазина заключить договор с управляющей компанией на текущий ремонт и содержание общедомового имущества, либо он может заключить договор со сторонней организацией на данное помещение?
_________________
куплю перфораторы б/у

Re: Лужская управляющая компания
 

И их послали... :cry:

Re: Лужская управляющая компания
 

в порядке эпиграфа - анекдот.

председатель колхоза на собрании:

- нужно нам коровник новый построить. есть два варианта: фантастический и реальный. реальный - прилетят марсиане и построят коровник. а фантастический - мы сделаем его сами.

я понимаю ситуацию так: есть люди, которые поняли, что в этой жизни халявы больше не будет, и готовы прикладывать свои силы или деньги в то, чтобы жить по-человечески, и есть "совки", которые способны только на то, чтобы ныть, скулить и клянчить. в конце концов все равно первым приходится платить за вторых.

210 кубов жидких отходов в месяц. откуда такая цифра? если по расчетам лук - надо ставить счетчик (сколько воды потребили - столько и вывозим). если по счетчику - то откуда 210 куб.м./50 чел. = 4 куба на человека в месяц? в моем доме 60 литров воды в день на человека расходуется, при наличии душа и стиральной машины. это меньше 2 кубов в месяц. а если гости начинают по мобильнику говорить, когда открыт кран, или на двоих на душ не хватает 80-литрового водогрея, то я им объясняю, в каких отношениях был с их матушкой, доходит быстро.

теперь про заиленный отстойник. раз в два года мы с сыном одеваем резиновые сапоги и перчатки и вычерпываем его до дренирующего слоя. неприятно, но два года без проблем. неужели среди 50 жильцов дома нет нормальных мужиков, чтобы решить проблему с отстойником? или собрать по 200-300 рублей с человека и нанять таджикоузбеков?

300 рублей - это плата за один кубометр, который будет дренироваться в землю, и платить надо будет за вывоз не двух, а одного куба. а 280 рублей в месяц с человека - не такая уж большая плата за то, чтобы говно по стенам не текло.

был в свое время такой рекламный слоган: "выбери своё".
учитывая, что такой дом в луге наверняка не один, подкидываю идею луку: провести летом под таким названием конкурс на самый чистый отстойник. типа: ребята, мы вывозим ж\о со скидкой, а вы вычищаете отстойники. сами или наняв гастарбайтеров, даже подскажем как с ними связаться.

приз: "победителям конкурса целый месяц отсасываем бесплатно!"

и пусть после этого совки пишут свои заявления куда угодно.

Re: Лужская управляющая компания
 

в таком случае уки и администрации не нужны и останутся без средств к существованию. однако всё не так. эти пиявки, используя придуманные ими законы, будут вымогать деньги и ничего не делать. вы предлагаете всё сделать самим и ещё заплатить за это? раз берут деньги, то пусть эти деньги отрабатывают по-честному. как в армии - не умеешь - научим, не хочешь - заставим! а если по-другому, то и пошли они на ..., ну вообщем туда, куда они нас сейчас посылают. вообщем - гуляй вася.

Re: Лужская управляющая компания
 

я совков совками называю, невзирая на пол и праздничные даты.

210 кубов мифические? давайте обсудим другие варианты.

откачанных или откаченных? оговорка по фрейду, везде откат.

в общем, возражения только по форме, а по сути все правильно, да?

п.с. у вас "обращения" получаются более смешными, чем ваши т.наз. "шутки".

Re: Лужская управляющая компания
 

ну так и я про то, уважаемый jiger.

Re: Лужская управляющая компания
 

если отфильтровать эмоции, то в сухом остатке получим следующее: дом сдавался с определенной степенью благоустройства, исходя из которой и была рассчитана плата за вывоз жбо. потом часть квартиросъемщиков подсуетились и улучшили благоустройство своих квартир, увеличив тем самым объем стоков из своей квартиры. вполне логично, что при этом должна быть откорректирована и плата за канализацию.
согласно снип 2.04.01-85(2000) "внутренний водопровод и канализация" приложение 3 (обязательное) нормы расхода воды потрбителями (а значит, и объем стоков) для разных видов благоустройства следующие:
жилые дома квартирного типа
с водопроводом и канализацией без ванн 95 л/сутки
с водопроводом, канализацией и ваннами с водонагревателями на твердом топливе 120 л/сутки
с водопроводом, канализацией и ваннами с газовыми водонагревателями 190 л/сутки
централизованным гвс с умывальниками, мойками и душами 195 л/сутки
с сидячими ваннами и душем 230 л/сутки
с ваннами длиной 1,5-1,7 м и душами 250 л/сутки.

как видим, есть все основания провести инвентаризацию фактического благоустройства квартир дома и в соответствии с этим взимать плату за канализацию. понятно, что жильцам хочется мыться в ванне, а платить, как за тазик. но тогда придется потонуть в говне.

цифры, приведенные в письме лук мне не кажутся достоверными. в снипе нет такого пункта "дома с водопроводом без канализации". если нет канализации, откуда вообще могла взяться цифра 5,7 куб.м?
по-моему к дому должен применяться как минимум норматив 95 л/сутки: 49 чел. * 95 л * 30 суток / 1000 = 139,65 куб.м/мес.
затем эту цифру умножаем на стоимость вывоза 1 куб.м и делим на число жильцов. получим тариф.
это без учета того, что часть квартир оборудовано ванными и душами.

Re: Лужская управляющая компания
 

В школе, по математике это называлось "подогнать ответ". Зачем лоб морщить - умножил дрова на пионеров и отнял сколько надо - и получил нужную цифру. Авось проскочит! P.S. Отличники этим не занимались. :lol: Отсюда вывод - отличников в УКах нет.

Re: Лужская управляющая компания
 

Сорри май инглиш, уважаемая Инженю, за манипулирование Вашей цитатой, но не могу удержаться: уж больно точно получилось :s24: Я примерно то же сказать хотел.

95 л\сутки - это около 3 кубов в месяц, 280х3=840 рублей в месяц с человека за вывоз ж\о - это действительно много. Это если от тарифов плясать. А если платить за вывозку, как предлагает ЛУК, вложившись в очистку коллектора, чтобы отходы фильтровались в землю - тогда расходы заметно снизятся.

Правда, чисто из практических соображений, в апреле и во время сильных дождей процесс идет в обратную сторону...

Re: Лужская управляющая компания
 

во-первых, я не заметила, чтобы лук предлагал чистить коллектор. да и откуда ему там взяться, если стоки поступают в приемную емкость (выгреб)?
во-вторых, выгреб должен быть непроницаемым. предлагаемая вами фильтрация в землю - экологический бандитизм, который может привести к очень нехорошим последствиям для самих же жителей дома.

Re: Лужская управляющая компания
 

.

несчастных женщин обманывают, указывая мифические 210,7 куб. м якобы откаченных

а что ? нельзя проверить сколь вывезли по факту ?

Re: Лужская управляющая компания
 

ну почему же мифические? по нормам для домов без ванны и то получается 136 кубов. а там и ванны установлены, и машины стиральные. очень может быть, что и 210

Re: Лужская управляющая компания
 

То есть они хотят, чтобы им все вывозили за те же деньги?

Ассенизаторская машина по моим представлениям вывозит бочку размером примерно 3.5 куба, максимум - 5. То есть за ходку при цене 280 руб. /куб зарабатывает от 1 до 1.5 тыс. рублей. Приехал - загрузился - уехал - слил, минимум 2 часа на ходку.
Это много? ну пусть поищут подешевле, хотя я очень сомневаюсь в успехе такого варианта.


Согласен, уважаемая Инженю, но причем тогда "заиленный" в исходном жалобном сообщении? Течет - и слава богу, что течет :lol: , в ситуации жильцов этого дома грех не воспользоваться. Ну или бешеные бабки платить.

Re: Лужская управляющая компания
 

заколебали вы с вашими туманными намеками, недоговоренностями и подтасовкой фактов.

давайте конкретно:

1. какие договорные условия не выполняются?

2. какими иными словами называется?

3.какой следует определенный вывод?

и попробуйте отмолчаться, господин провокатор.

про открытое ...ало, огурцы, демагогию, проституток и то, что вы один тут пытаетесь что-то делать, я уже знаю.

Re: Лужская управляющая компания
 

так ничего нового не случилось...
те же огурцы из дурдома, разводящие бесполезный флуд на форуме.
и тот же psp, который всё так же несёт что-то полезное.

Re: Лужская управляющая компания
 

жильцы хотят пересмотра норм, лук предлагает жильцам принять новые нормы:
в чем проблема? жильцам лень собраться и принять новые нормы?

Re: Лужская управляющая компания
 

Т.е. при oбъёме откачки машины 5 куб.м. она должна была приезжать 42 раза в месяц 210/5). Это каждый день включая выходные и еще + в некоторые дни по 2-а раза. В это слабо верится. :shock:

Re: Лужская управляющая компания
 

где-то я слышала, что некоторые коммунальные услуги (вода, канализация) нельзя отключать ни при каких условиях.

Re: Лужская управляющая компания
 

то есть вы не только провокатор, но еще и стукач?

ай, спасите-помогите, господин просто стукач и провокатор зачистил и утоптал уютную полянку; всем, кто возражал, позатыкал рты, и тут какой-то хрен с горы требует отказаться от коронного приемчика - перехода на личности! кто же тогда будет в рот смотреть великому гуру, кто будет ему беспрекословно верить?

просьба ответить на конкретные вопросы - это великий флуд, конечно. гораздо более ужасный, чем риторические вопросы типа детский сад какой-то.

Re: Лужская управляющая компания
 

в том-то и дело, что выгреб предусматривают при небольших расходах и на определенный расчетом объем. а последующее бесконтрольное благоустройство квартир, не обеспеченное соответствующим отводом стоков, и приводит к таким ситуациям.

Re: Лужская управляющая компания
 

а есть основания утверждать обратное? имеются разрешения на установку ванн?

Re: Лужская управляющая компания
 

чтобы узнать подробности, можно было бы просто спросить. если бы я не знала, что получить от лук ответы крайне сложно. я сама уже месяц не могу увидеть смету на ремот крыши. последний ответ (заместителя директора спивакова александра александровича) был: смета еще не готова. но тогда не понятно, откуда в проекте решения собственников взялась сумма 1,5 млн рублей?

Re: Лужская управляющая компания
 

госпожа супермодератор, несколько слов по поводу предупреждения, вынесенного мне за пост 150 в этой теме.

по поводу "провокатора" мы разговор продолжим несколько позже, когда история с этим домом разрешится.
ну а вместо термина "стукач" можно ли использовать "ябеда" или "доносчик"? они вроде бы оскорбительными не считаются. как-то ведь надо называть человека, который бросается оскорблениями, а получив адекватный ответ, ходит жаловаться...

лично я готов прекратить этот срач на личном уровне, и беру на себя обазательство никогда этого не делать, ровно с того момента, когда с подобным заявлением выступит достопочтенный господин псп. а если он этого не сделает, тогда внесите в правила форума пункт о том, что сей господин имеет эксклюзивное право переходить на личности, вешать ярлыки и затыкать рот. тогда у вас, уважаемая инженю, будет неоспоримое право банить всех его оппонентов.

с праздником!

Re: Лужская управляющая компания
 

я вам ранее в личном сообщении написала, что взяла на себя обязательства чистить форум от спама, а судить личные разборки не буду. но ваше поведение заставляет меня изменить этой установке. ссыласться на конкретные правила форума не стану. можете на меня жаловаться администратору. будете впредь так же гадить, забаню "по многочисленным просьбам трудящихся"

Re: Лужская управляющая компания
 

давно известно, что самые спокойные места - это кладбища.

делай, что должно, и будь , что будет.

Re: Лужская управляющая компания
 

возвращаясь к теме дома на ул. горной. в ответе лук расчет оплаченного жильцами вывоза стоков основан на том, что жильцы полностью оплачивают эту услугу. но ведь нам твердят, что мы не платим 100% за жилищные услуги. если мы не платим 100%, то в бюджете города (или района) должна быть предусмотрена компенсация разницы между оплатой и стоимостью жку. она там есть? если нет, значит, мы платим 100% и власти врут в своих отписках. если эти суммы в бюджете предусмотрены, значит, лук их получает и тупо присваивает, вместо того, чтобы потратить по назначению.

не объяснимо, но факт от л.у.к
 

уважаемые форумчане,тема наверно поднималась,но очень интересно.каждый раз в квитанции об оплате ком.услуг обнаруживаешь такие пункты как: сод.оид,извините,но не могу понять что это,но начисленно, но зато 77.5. сод.л.к уборщицу видел только 2 раза и то совсем давно, однако 79.74. сод.терр.-71.23,хотя всю зиму снег убирали около подъезда сами.тек.ремонт-175.62 где только он ,как крыша текла так и текет,а об отваливающейся штукатурки в подъезде от влаги и говорить нечего. кап.ремонт-86.02 снова вопрос где он?. не трудно посчитать, что выходит 490,11 а за год 5 881.32 и это только с одной квартиры, а таких тысячи. просто интересно где "обещенный" в квитанциях кап. ремонт, текущий ремонт.заранее извините,наболело.
у кого есть комментарии, прошу высказаться.

Re: Лужская управляющая компания
 

сод.оид ,это содержание общего имущества дома.

Re: Лужская управляющая компания
 

правда что включает в себя это понятие ,я тоже не очень понимаю.а также сод. лест.кл.,как я понимаю это ,и уборка и мелкий ремонт.смотрю жкх каждый день,и только расстраиваюсь,наверное у нас так везде.
администрация города держит оборону исправно,мы не приделах ,разбирайтесь сами.я говорю так вы же являетесь соучредителями упр.комп.,нет ну что вы не мы,а район,типа они опять ни причем.а не платить нельзя,надо сначала оплатить,а потом требовать перерасчета за неоказанные услуги,причем в писменном виде,что я постоянно и делала,когда жила на володарском 22.не убирали все лето вообще,возле подъезда мы с бабушками сами убирали тоже,и цветочки и кустики ,все сами сажали поливали,даже не разрешили мне воду внизу брать,пришлось поливать самой носить из своей квартиры.вот я писала,чтобы пересчитывали,снимали но не все конечно.

Re: Лужская управляющая компания
 

а не платить нельзя,надо сначала оплатить,а потом требовать перерасчета за неоказанные услуги.
так мне ответили в упр. комп..я обратилась с этим вопросом,по телефону и мне вежливо разъяснили.

Re: Лужская управляющая компания
 

но гражданский кодекс рф - действующий документ, и если он входит в противоречие с желаниями ооо "лук", то исход "поединка" ясен.
я конечно же с вами согласна.
и не оплачивать будет правильно,но всем и сразу,так для острастки,взяли и не заплатили,например за текущий ремонт,но все жильцы ,хотя бы пары домов,так ведь нет же.даже подписи в коллективных заявления не ставят.и не идут ни в жэу ,ни в упр. компанию,не допросишься,сама собирала и сама ходила,и в адм. города,и в упр. комп.,и в жэу.и надо сказать иногда открытая неприязнь и агрессия работников просто удивляла.или так пишите хоть путину,у меня ваших пием тут,и трясут передо мной пачкой.короче были и неприятные моменты,но не всегда.принимаю всздыхают,мы мол тоже на таких же условиях....ведь в россии живем...

Re: Лужская управляющая компания
 

не хватает эпитета "кровавый". или мне опять почудилось?

Re: Лужская управляющая компания
 

позволю себе вмешаться. власть в последнее время стала эквивалентна "большим деньгам". так что здесь благоговение не перед властью, а перед "большими деньгами", которые по марксу, ниоткуда не взялись и приумножаются только за счёт обнищания остальных. так что, смело можно утверждать, что это страх нищающих (не аристократов, ибо взяться им неоткуда) людей перед лицом подымающихся тарифов монополистов и прочая и прочая.

Re: Лужская управляющая компания
 

участники собрания выбрали вновь управляющую компанию как форму управления домом, причём именно ооо "лук".

так люди думают и верят что накопленные на ремонт дома деньги хоть так ,но возможно будут потрачены на ремонт их дома. а при переходе в другую ук, иль в тсж, накопленные средства не передаются! а вот куда деньги деваются?....примеры этому есть..

Re: Лужская управляющая компания
 

я обратилась с зая-м в упр.к. и в жэу.,с просьбой заменить стояки хвс,гвс и цо,и фан трубы.по закуону мы отв-м ,за то что после вентилей,а до, это общ.дом им-во.в нащем доме только с начала года протечки этих стояков случаются иногда по два раза в неделю,вот я написала,что трубы старые ржа просв. уже,не дожидаясь аварии и потопа в моей и нижних квартирах,произвести замену.ответили мы придем посмотрим,но менять не обязаны пока нет порыва,говорю чего ждать-то,пока три этажа поплывут?ну как всегда,нету тела,нету дела.знаю что не правы но скандалить не стала.напомнила о протечках,пришлось демонтировать потолок на кухне,а под ним.....плесень,только этого не хватало......
сфотогорафировала отставшие по всей квартире обои,красивенный потолок,трубы ржавые,облезший до первого этажа подъезд.и отнесла в упр. комп.,секретарь,не хотела брать,типа фото не берем,(вторая девушка сказала,мы обязаны взять),вообщем отдала и попосила дать ответ в писм. виде.
подожду две недели,напишу еще,не ответят,напишу в питер госжилинспекцию.
ведь знают что не правы,и все равно ничего не делают,а всяких поборов за то и се набирается около 500 руб с квартиры,и куда спраш?

Re: Лужская управляющая компания
 

хочу написать телефон,по которому любой человек может позвонить и пожаловаться на работу жкс и упр.ком.,результаты есть.331-83-13.но дисп.всегда спрашивает куда обращалсь,что вам ответили,я звонила по поводу люка открытого,прямо под окнами жкс (волод. 16),так мне аж домой перезвонили,сказали что закроют,а до этого я два дня по луге звонила и в жкс,в упр.ком.,и в админ,и в водоканал и в 05.люк таки закрыли,но как сначала положили старую дверь,а свержу для надежности старый холодильник:))) но ведь могут когда получат:))))