Просмотр полной версии : Управляющая компания "Развитие"
В Лужском городском поселении начала действовать новая управляющая компания -
ООО "Лужская управляющая компания "Развитие""
только что закончилось собрание у нашего дома с представителем этой компании. раздали бумажки, пригласили на сайт. пришла домой - сайт пустой, все в стадии разработки. обещали, что тарифы на управление увидим на сайте - их нет.
уставной капитал -10т.р., статус ооо, упрощенная система налогообложения, регистрация спб.
на сегодняшний день в луге 8 ук, единственная, имеющая прибыль - ук г.луга, к которой мой дом относится, т.ч. новым ребятам будет сложно подмять под себя полигон, если только наша ук не прекратит существование по независящим от нее обстоятельстам.
жителям города выбирать все равно кого-то придется, т.к. то, что действовало там, вряд ли лучше того, что предлагается сейчас.
всеволод
27.06.2012, 00:36
ну вот . пообщались с семеновым. двоякая оценка . глаголет то хорошо......и я вроде и за чтоб пойти под него. но вопросы возникают ----
1-учредителей нет !
2-капитал уставной-10тыр.
3-в договоре- первым пунктом стоит цель у.к. это получение денег- нажива ! на беседе с семеневым было сказано чтоб первым пунктом было --удовлетворение спроса граждан, поживающих в домах.... а потом уж получение дохода !
4-без стартового капитала ему не прожить до января- когда появится на счетах хоть что-то для расплаты с ресурсниками.. !
5- чтоб агитировать в новую у.ку. нужно расторгнуть договор со старой !
6 и чтоб в дальнейщем адекватно "помогать" у.к. в работе обязатенльно нужно выбрать \своего управдама!!!!
я вас, видимо, огорчу: "ук г. луга" - банкрот. более того, в отношении неё начата серьёзная проверка целым рядом контролирующих органов. :idea:
долги "ук г. луга" потрясают воображение. :shock:
"газпром" миллион ещё может простить. но за десять миллионов "газпром" растерзает не только управляющую компанию, но и любого губернатора.
хорошенько подумайте, стоит ли вам платить по извещениям за июнь, когда они придут. если придут, конечно...
а вы это с чего взяли? я имею в виду банкротство, а не долги перед ресурсоснабжающими организациями? уже было решение суда?
всеволод
27.06.2012, 22:50
psp-- извиняюсь, да. не семен. а точно захаров.
капитал нужен чтобы у.к. оплачивала ресурсы-воду, электр., процедуру приема в ук захаров планирует провести за июль.учитывая что в каждом доме около 5 проц. должников- а платить то нужно за потребленное...
капитал нужен чтобы у.к. оплачивала ресурсы-воду, электр., процедуру приема в ук захаров планирует провести за июль.учитывая что в каждом доме около 5 проц. должников- а платить то нужно за потребленное...
вы всерьез полагаете, что ук из своего уставного капитала (читай: из личного кармана учредителя или акционеров) должна оплачивать счета за ресурсы? ук лишь посредник между жильцами и поставщиками ресурсов и услуг.
я вот задумалась, а в чем фишка? где в плате за коммунальные услуги заложена доля ук? нету. выходит, изначально вся эта идея чистое лукавство. получать прибыль (и не только прибыть, просто средства на собственное содержание) ук может только двумя способами:
1. получить с жильцов за услуги по тарифам, а оказать меньше (это со статей ремонт, содержание и т.п.).
2. получить с жильцов за ресурсы и не передать эти деньги ресурсоснабженцам. далее банкротство, списание долгов и регистрация новой ук.
ну есть еще третий вариант, когда вводятся всякие доп.услуги (практикуется в элитном жилфонде), но этому обычно энергично сопротивляются жильцы (помним прецедент с лолитой).
получается, что ук заведомо поставлена в условия, при которых она может жить и процветать только обманывая кого-то (жильцов или партнеров). кто-нить может это опровергнуть? мож я чего-то не знаю?
ходонович неоднократно публично заявлял, что на содержание ук они берут 10% от суммы платежей по жилищным услугам. :idea:
на каком основании? где это заложено в тарифы?
т.е. законных оснований для присвоения этих 10% нет. они фактически крадутся из оплаты услуг. а других вариантов реформой жкх не предусмотрено.
всеволод
28.06.2012, 22:57
да нет, об этом писалось лужской правде с пол-года назад. вот наведу справки и отвечу в этой теме через пару деньков....
я вот задумалась, а в чем фишка? где в плате за коммунальные услуги заложена доля ук? нету. выходит, изначально вся эта идея чистое лукавство.
Я думаю, что к тарифу за какую нибудь коммунальную услугу утвержденную депутатами, УК накидывает 10% и выставляет вам квитанцию уже с надбавкой, потому как по закону имеют право.:arrow:
я думаю, что к тарифу за какую нибудь коммунальную услугу утвержденную депутатами, ук накидывает 10% и выставляет вам квитанцию уже с надбавкой, потому как по закону имеют право.:arrow:
это вряд ли. по какому закону?
Сегодня разговаривал с Александром из УК Развитие. Золотых гор они не обещают. Обещают прозрачную отчетность, возможность следить за деньгами, уплачеными жильцами, оплату русурсов непосредственно ресурсоснабжающим организациям (правда одной квитанцией, не совсем понял как). В квитанции будет отдельная строка за обслуживание дома, т.е. доход управляющей компании.(называлась цифра 2,06 рубля за кв.м.). Весь обслуживающий персонал: электрики, водопроводчики и т.д. в штате УК.
Вот такие пироги.
Мне лично это абсолютно не понятно.
Заострять внимание я не стал, изначально речь была совсем о другом. Возможно я и перепутал что-то, а поэтому и не допонял.
Видимо, не обслуживание дома, а управление домом. Обслуживание - это иное.
Совершенно верно. Я перепутал слово. Вот так и получается испорченный телефон.
Как вы думаете 2,06 руб. за кв.м. это много или мало? Вроде меньше 10% от всей квитанции или с чего там ЛУК и ГУК берут 10%? Я квитанции не получаю поэтому не могу оценить. Я вообще не пользуюсь услугами УК.
ГУК, действительно, берёт 10% (во всяком случае, так утверждает её директор В. Ф. Ходонович). Сколько брала ЛУК - большая тайна.
Сейчас ведь у ЛУК нет ни директора, ни председателя ликвидационной комиссии. В связи с тем, что 15 июня 2012 г. ЛУК признана банкротом решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области (кредиторская задолженность 106 609 074 руб. 29 коп.), у ЛУК теперь есть конкурсный управляющий должника - Назаров Дмитрий Иванович, которого мне лично обнаружить пока не удаётся.
Что такое 2,06 руб. за 1 кв. м?
Пусть в доме 90 квартир, средняя площадь квартиры 40 кв. м.
2,06 * 90 * 40 = 7 416 руб.
Как мне рассказывал один из директоров УК, рентабельно работать, если компания управляет 30-ю домами.
7 416 * 30 = 222 480 руб.
Как можно на эти деньги управлять домов, содержа при этом штат, я понять не могу.
Ну если у нас в городе уже не одна УК банкрот, и домов в управлении было далеко не 30, то можно сделать вывод, что порог рентабельности гораздо выше. Хотя можно сделать и другие выводы.
Кстати, содержать штат рабочего персонала можно из статей обслуживания дома. А статья за управление для управленческого персонала.
Де-юре (т. е. решением Арбитража) банкротом признана только одна - "ЛУК". Де-факто, таковой является и "УК г. Луга".
А Вы полагаете, что та же "ЛУК" набрала не одну сотню домов по той причине, что при меньшем количестве домов она была бы не рентабельной?
А может быть, это просто то, что называется "жаждой бабла"?
Почитайте аналитический материал Людмилы Пономаренко "Куда дела деньги жильцов Лужская управляющая компания?" в номере еженедельника "События и комментарии" за 31 мая 2012 г. (№ 21). Там приводятся весьма интересные факты и их анализ.
Но разговор о "ЛУК" лучше бы вести в специальной теме "Лужская управляющая компания" http://луга.рф/showthread.php?t=20130&page=50
А где можно прочитать эту статью? Сайта газеты нет. Думал хоть там есть архив. Может у Вас есть текст этого материала?
Подскажите контакты и адрес сайта, гден они находятся и телефоны если есть?
A я вот что не пойму. УК гор.Луга ( где до недавнего времени был гл.инженером г-н Захаров) разослала свои квитанции на оплату коммунальных услуг. Через несколько дней после получения квитанций жильцами, на дверях подъездов нашего, ( по крайней мере ), дома, появились объявления о том, что в связи с процедурой банкротства УК в одностороннем порядке разрывает договор с жильцами на управление домом.
В связи с этим, стоит ли оплачивать полученные от УК квитанции?
всеволод
17.07.2012, 22:29
а какая тема заявления в прокуратуру ?
При разговоре с директором А. Ю. Захаровым он говорил, что вскоре сайт будет работать. Но, похоже, пока не работает.
Зайдите к ним в офис (пр, Урицкого 76, новый кирпичный дом, вход со стороны пр. Урицкого, по ступенькам вверх) и узнайте телефоны.
Какое впечатление у Вас сложилось об этой управляющей компании? Стоит ли им доверять? Или это продолжение УК г. Луга?
Да, планов у него - громадьё! Только кто ему мешал их осуществлять в его бытность главным инженером ОАО "УК гор.Луга"? Всю зиму проходили по колено в сугробах во дворах. А как убираются подъезды в моём доме - песня! Только слова этой песни в основном матерные!
Сэмюэль Клеменс
20.07.2012, 15:00
Россия раскрыла крупное хищение средств из сферы ЖКХ с помощью разведок шести стран. Мошенники купили на них отели во Франции (http://realty.newsru.com/article/18jul2012/zhkh_afera)
Федеральная служба по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) расследовала незаконный вывод 3 млрд рублей из сферы жилищно-коммунального хозяйства. На эти деньги подозреваемые в мошенничестве, задействовавшие в схеме десятки юридических лиц, приобрели недвижимость во Франции и Швейцарии, а также интернет-провайдера в России.
При участии Росфинмониторинга, правоохранительных органов и подразделений финансовых разведок шести стран была раскрыта мошенническая схема по выводу за рубеж активов в размере 3 млрд рублей из сферы жилищно-коммунального хозяйства, рассказал "Коммерсанту" начальник юридического управления Росфинмониторинга Павел Ливадный. В схеме хищения средств из системы ЖКХ, которую раскрыл Росфинмониторинг, было задействовано несколько десятков юридических и физических лиц и три банка, уточнил Ливадный.
По его словам, в обнаружении криминальных активов и отслеживании движения средств принимали участие подразделения финансовой разведки США, Франции, Кипра, Люксембурга, Швейцарии и Британских Виргинских островов. Расследование Росфинмониторинга на прошлой неделе было признано лучшим финансовым расследованием года на петербургской встрече представителей группы "Эгмонт", объединяющей финразведки 127 стран.
Схема работала под контролем высокопоставленного регионального чиновника, пояснил Ливадный. Руководителям муниципальных районов выставлялись консолидированные счета на оплату несуществующих долгов населения и муниципальных предприятий за коммунальные услуги. Счета выставляли не поставщики услуг, а фирмы, якобы приобретшие эту задолженность с помощью фирм-однодневок у управляющих компаний.
Для погашения задолженности администрации районов были вынуждены брать кредиты в банках. Полученные деньги участники схемы распределяли по другим финансовым операциям, чтобы замаскировать источник происхождения. Далее средства переводились на счета зарубежных компаний в виде оплаты товаров или услуг или обналичивались физическими лицами. "Криминальные доходы от этой схемы были направлены на приобретение нескольких отелей в курортных местностях Франции, одного шале в Швейцарии и интернет-провайдера в России", - рассказал Ливадный.
Такая схема работала до тех пор, пока один из глав администраций не обнаружил задолженность - несмотря на то что уплатил коммунальщикам по всем счетам, и обратился в полицию, которая, в свою очередь, сделала запрос в Росфинмониторинг.
По оценке главы Росфинмониторинга Юрия Чиханчина, общий объем сомнительных операций в сфере ЖКХ ежеквартально составляет порядка 10 млрд рублей. Поле для мошеннических операций в сфере ЖКХ сопоставимо с объемами махинаций в ходе тендеров и закупок, считают эксперты.
Россия раскрыла крупное хищение средств из сферы ЖКХ с помощью разведок шести стран. Мошенники купили на них отели во Франции (http://realty.newsru.com/article/18jul2012/zhkh_afera)...
Вот теперь понятно куда идут деньги ЖКХ! :lol:
Нашли "стрелочника".
:lol: Весьма информативный сайт! И главное, полностью и доходчиво рассказывается о новом детище г-на Захарова А.Ю.
петрович
25.07.2012, 19:04
главное реквизиты не забыли поставить остальное не так важно....) ) ) ) )
Какое впечатление у Вас сложилось об этой управляющей компании? Стоит ли им доверять? Или это продолжение УК г. Луга?
1. Об ОАО "УК гор.Луга" впечатления резко отрицательные. Исполнения заявок приходилось ждать неделями, хотя проблема не стоила выеденного яйца. Придомовая территория убиралась только после жалоб, и то кое-как. Про уборку подъездов вообще молчу. О каком-то косметическом ремонте разговаривать бесполезно, и т.д. и т.п.
2. Доверять им я бы второй раз не решился, и Вам не советую. Сейчас один из многоквартирных домов на Полигоне резко поставил вопрос об отказе от услуги по управлению МКД, которую НАВЯЗЫВАЕТ жильцам новая контора г-на Захарова. Собрание жильцов ещё идёт. На очереди ещё несколько многоквартирных домов.
3. Скорее всего, "Развитие" - продолжение ОАО "УК г.Луга"
А выбор то есть? Ходонович лучше? Некому верить. Такова современность.
Выбор есть. На данный момент в Луге предлагают свои услуги, как минимум, три УК. А кому верить, кому не верить - это вопрос веры, а потому, видимо, для обсуждения сложен.
Три??
А можно точнее? (знаю только две..)
главное реквизиты не забыли поставить остальное не так важно....) ) ) ) )
А как-же! "Жажда бабла зашкаливает", как говорит уважаемый PSP. При этом полнейшее отсутствие желания что-нибудь делать для людей!
vBulletin® v3.8.4, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot